11月廣州市場(chǎng)“井噴”供地
發(fā)稿時(shí)間：2019-01-17一、11月全國(guó)土地市場(chǎng)繼續(xù)向好
11月全國(guó)300城市土地市場(chǎng)總成交面積為7821萬(wàn)m2，環(huán)比減少15%，同比減少5%。其中，住宅用地成交面積2675萬(wàn)m2，環(huán)比減少15%，同比可減少18%。土地溢價(jià)率為7%，環(huán)比上升2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降13個(gè)百分點(diǎn)。
分析認(rèn)為：繼樓市冷淡期逐漸過渡，全國(guó)土地市場(chǎng)有所回暖，整體供應(yīng)同環(huán)比續(xù)增，成交方面環(huán)比量跌價(jià)漲，出讓金較上月亦有所微漲。年末將至，預(yù)計(jì)12月全國(guó)在土地供求方面將延續(xù)本月成交態(tài)勢(shì)。
二、11月廣州市場(chǎng)“井噴”供地
11月廣州市共推出26宗地塊，分別為25塊住宅用地和1塊商業(yè)用地，推出面積216.4萬(wàn)㎡。商住用地共成交12宗，成交面積74.7萬(wàn)㎡，成交樓面價(jià)10045元/㎡。
分析認(rèn)為：據(jù)《2018年廣州經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書》所述，廣州市第四季度計(jì)劃供應(yīng)約180萬(wàn)㎡土地，因此在11月出現(xiàn)井噴式供地，而且11月推出的25宗土地中有16宗將于12月拍賣。供地增加將緩解部分區(qū)域一手市場(chǎng)缺貨情況，擴(kuò)大購(gòu)房者選擇空間，利于廣州房地產(chǎn)良性發(fā)展。
三、11月廣州住宅土地成交激增
11月廣州市共推出25宗住宅用地，共有10宗成交。其中推出地塊總面積為214.1萬(wàn)㎡，成交67.7萬(wàn)㎡ ，成交樓面價(jià)10,934元/㎡，10宗成交中有4宗宅地溢價(jià)。
分析認(rèn)為：受政府供地計(jì)劃推進(jìn)、各區(qū)備案價(jià)制度優(yōu)化等因素影響，廣州樓市回溫明顯，開發(fā)商對(duì)土地需求增加，成交大增。供地區(qū)域仍以增城為主，黃埔、南沙、番禺次之，政府發(fā)展重地仍為東南兩大片區(qū)。
四、11月商業(yè)用地成交量保價(jià)升
全市：11月共成交2宗商業(yè)地塊，成交面積3.5萬(wàn)㎡，成交樓面價(jià)9,155元/m2，無溢價(jià)；琶洲區(qū)域暫無土地成交。
分析認(rèn)為：受第三季度土地供應(yīng)緊缺、以及政府拉動(dòng)市場(chǎng)供求平衡的因素影響，本月商業(yè)用地市場(chǎng)延續(xù)上月氛圍，繼續(xù)定量供應(yīng)土地；成交商地均為黃埔區(qū)地塊，因此成交價(jià)格亦較上月有所增長(zhǎng)。供地平衡將拉動(dòng)市內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)步向上發(fā)展，整體商業(yè)市場(chǎng)租售氛圍向好。
